Menurut hukum, semua transaksi real estat tunduk pada pendaftaran, kontrak yang diselesaikan untuk jangka waktu 1 tahun atau lebih. Operasi semacam itu dilakukan oleh ruang pendaftaran, yang nama resminya adalah Badan Federal untuk Kadaster Real Estat.
Kegiatan ruang pendaftaran
Dalam undang-undang Federasi Rusia, ada rancangan undang-undang yang mengatur pendaftaran pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya. Inti dari pendaftaran ini adalah untuk membuat tindakan pengakuan hukum dan konfirmasi hukum oleh negara hak atas real estat. Pendaftaran ini berlangsung di dalam wilayah di mana properti yang didaftarkan berada.
Pendaftaran hak negara dilakukan oleh Layanan Pendaftaran Federal dan divisi regionalnya, yang merupakan kamar pendaftaran teritorial dari transaksi real estat. Kompetensi ruang pendaftaran meliputi: verifikasi keaslian dokumen yang diberikan oleh pemohon, dan adanya hak hukum dari otoritas atau individu yang menyiapkan dokumen - dengan demikian, tindakan kantor notaris dipantau; verifikasi pendaftaran dini hak; pendaftaran langsung kepemilikan dan penerbitan sertifikat hak milik yang sesuai untuk real estat. Selain itu, jika spesialis kamar pendaftaran mengidentifikasi hambatan untuk memformalkan pendaftaran negara hak milik, pemohon dapat menolak untuk menerima paket dokumen untuk pendaftaran, setelah menerima rekomendasi yang sesuai untuk penghapusannya.
Tujuan pendaftaran
Pendaftaran hak atas real estat melindungi kepentingan pemilik baru properti ini, menegaskan hak hukum mereka untuk itu. Di hadapan sertifikat pendaftaran real estat, kemungkinan pelanggaran dan tindakan penipuan dengan real estat saat melakukan transaksi dengannya dicegah. Selain itu, pendaftaran real estat mengatur pengumpulan pajak ke anggaran negara.
Tetapi perlu diketahui perbedaan antara konsep seperti kepemilikan real estat dan hak untuk memiliki real estat ini. Yang pertama dibuat di ruang pendaftaran, tetapi ketidakhadirannya bukanlah alasan untuk mengakui kontrak yang dibuat antara pembeli dan penjual sebagai tidak berdaya secara hukum. Sampai real estat sepenuhnya terdaftar dalam kepemilikan setelah transfernya di bawah sertifikat penerimaan, pembeli menjadi pemiliknya yang sah, tetapi dia tidak berhak untuk melepaskan real estat ini sampai pendaftaran kepemilikan di kamar pendaftaran transaksi real estat. Sampai saat itu, kepemilikan tetap pada penjual.
