Tugas perusahaan manajemen termasuk memelihara semua sistem gedung apartemen agar berfungsi dan menyediakan kondisi yang nyaman bagi penghuninya. Pada tindakannya itulah prospek pengembangan rumah dan area halaman, kesehatan sistem pemanas, dan kebersihan di pintu masuk bergantung. Untuk memilih perusahaan manajemen yang bertanggung jawab dan proaktif, ikuti tindakan tertentu.
instruksi
Langkah 1
Atur rapat umum penyewa di rumah Anda. Jadwalkan pada waktu yang nyaman, misalnya 19-20 jam, saat mayoritas penduduk akan pulang kerja. Tempatkan pengumuman terlebih dahulu tentang tanggal rapat dan topiknya.
Langkah 2
Diskusikan pada rapat umum apa sebenarnya yang ingin Anda berikan kepada manajemen perusahaan. Buat daftar pekerjaan rumah tangga wajib harian, bulanan, dan musiman yang akan dilakukan karyawan perusahaan. Pilih keinginan tambahan yang paling penting untuk semua penghuni. Ini bisa berupa perombakan besar-besaran atap, penataan taman bermain anak-anak, penggantian jendela di pintu masuk, dll. Pilih daftar persyaratan dasar untuk manajemen perusahaan. Catat setiap saran pada risalah rapat.
Langkah 3
Buat grup inisiatif. Sertakan orang-orang yang memiliki waktu dan energi untuk mempelajari pasar utilitas. Banyak tetangga Anda yang bekerja dan bersedia untuk berpartisipasi secara terbatas dalam mencari perusahaan manajemen. Karena itu, Anda bisa mengandalkan pensiunan aktif dan ibu rumah tangga yang akan menyiapkan beberapa opsi.
Langkah 4
Buatlah daftar perusahaan manajemen yang memungkinkan kerjasama. Anda dapat menemukan daftar lengkap semua organisasi di sektor perumahan dan layanan komunal kota di Internet. Daftar perusahaan pengelola juga dapat diminta dari pemerintah kota atau kabupaten.
Langkah 5
Bicaralah secara pribadi dengan perwakilan masing-masing perusahaan. Mulailah dengan yang melayani bangunan apartemen di lingkungan Anda atau di lingkungan tetangga. Perusahaan manajemen seperti itu sudah akrab dengan masalah komunikasi jalan dan lingkungan yang ada. Selain itu, Anda bisa mendapatkan umpan balik tentang pekerjaan perusahaan dari penghuni rumah tetangga.
Langkah 6
Cari tahu di setiap perusahaan manajemen poin-poin berikut: - tanggal pendirian perusahaan, atas dasar organisasi mana ia muncul, jumlah rumah yang dikelola, tingkat kenaikan (penurunan) tahunan dalam jumlah rumah yang dikelola; - jangkauan layanan yang disediakan, biaya dasarnya, keberadaan dan ukuran koefisien yang meningkat, hukuman bagi penghuni dan perusahaan karena melanggar klausul kontrak; - ketersediaan bahan dan basis teknisnya sendiri untuk melakukan pekerjaan di sekitar rumah (pipa ledeng, perbaikan internal, dll.), jenis pekerjaan yang dilakukan secara independen dan jenis pekerjaan yang melibatkan kontraktor; - kualifikasi personel dari semua tingkatan: dari manajer hingga petugas kebersihan; - persyaratan kerja, terutama dalam penghapusan keadaan darurat.
Langkah 7
Hentikan seleksi awal pada 2-3 perusahaan yang paling Anda sukai. Mintalah masing-masing dari mereka untuk membuat rencana kasar untuk pengembangan rumah dan saran untuk meningkatkan pemeliharaannya saat ini. Undang perwakilan perusahaan manajemen untuk bertemu dengan penyewa. Dapatkan kontrak manajemen model dari setiap organisasi, dan pastikan untuk mendiskusikannya dengan pengacara yang berspesialisasi dalam hukum perumahan.
Langkah 8
Adakan pertemuan lagi dengan pemilik apartemen. Berikan kesempatan kepada perwakilan perusahaan manajemen yang akan berbicara tentang layanan dan peluang mereka. Mintalah pengacara Anda untuk memberikan pendapat tentang kebenaran penyusunan kontrak manajemen. Setelah warga menanyakan semua pertanyaan yang menarik dan menerima jawaban lengkap untuk mereka, mengadakan pemungutan suara.
Langkah 9
Buatlah notulen setelah rapat. Berdasarkan protokol, buat kesepakatan dengan perusahaan manajemen yang dipilih oleh penyewa. Simpan satu salinan kontrak dengan Anda sampai habis masa berlakunya.
